“近期上海大宗市场投资依旧领先全国，来自全国各地的自用企业和私人投资者有望继续带动大宗市场需求。”

简可，J9九游会研究部



写字楼/商务园区板块共录得23笔大宗交易，交易总额达132.9亿元，环比上涨13%，同比上涨31%。

• 2024年第二季度共完成35笔大宗成交，合计成交金额达人民币180.2亿元，环比下降1%，同比上升35%。

• 本季度写字楼/商务园区板块交易尤其活跃，交易量占比74%，共录得23笔大宗交易，交易总额达132.9亿元，环比上涨13%，同比上涨31%。大金额交易多为内资金融及保险机构终端自用买家进行。

• 住宅租赁/服务式公寓板块投资热度相比一季度有所回落。随着过去一年来数个交易陆续达成，投资者正探索更多利基市场机会。

• 本季度其他行业的市场活动有所下降，主要由自用买家进行的小额交易。尤其是零售/酒店/工业领域缺乏机构买家交易的支持，导致交易量下降。

• 尽管经济形势面临挑战，核心地段的优质写字楼仍然是具有吸引力的投资目标。本季度，众安保险以每平方约9万元单价收购上海洛克‧外滩源集团两栋写字楼，总价14.37亿元，预计买家将购入自用。

• 2024年第二季度，上海土地市场交易总额为人民币253亿元，环比增长9%。其中住宅用地成交金额占比高达80%。