“2024年二季度，武汉甲级写字楼市场未录得新增供应，为存量市场提供去化契机。服务业租赁需求持续活跃，带动空置率水平轻微下行至38.8%。年内市场新增供应将同比放缓，空置率预计将稳步下滑，但租金仍将处于下行空间。”

简可，J9九游会研究部



科技互联网和服务业租赁延续活跃趋势。

• 2024年第二季度，武汉甲级写字楼市场连续三个季度未录得新增供应入市，为存量市场去化提供契机。截至季末，全市甲级写字楼市场存量维持在292.1万平方米。

• 二季度市场仅录得5,700平方米净吸纳量，环比一季度下降25.9%。上半年累计去化量1.3万平方米，同比超过七成。行业分析上看，服务业延续活跃扩张趋势，行业占比达到22.8%，上半年行业累计占比达到28.5%，位列首位。

• 租金下滑趋势延续，为企业升级办公场所及搬迁提供良好的商务条件。2024年上半年，企业升级以及搬迁的租赁需求合计占比达到66.9%。需求面积上，2024年上半年，小于300平方米的企业个数占比达到63.4%，同比上升超过10个百分点，而大于1,000平方米的企业个数占比则表现出持续下跌的趋势。

• 截至2024年二季度末，全市甲级写字楼平均空置率环比微降0.2个百分点，同比下降0.6个百分点，至38.8%。截至季末，甲级写字楼平均租金录得每平方米每月86.4元，租金指数同比下跌8.5%。

• 2024年下半年，受工程进度及项目预招商效果等影响，全年新增供应预计约为10.4万平方米。年内为市场存量去化的有利时点。