“虽然市场条件仍然充满挑战，但政府已加大了政策支持力度，这表明政府将以更加统一的方式处理经济问题。这一转变有望为市场带来稳定，创造新的机遇，并成为复苏的催化剂，即使经济前景尚不确定的情况下。”

简可，J9九游会研究部



需求端缓慢复苏

• 四季度共三个新项目供应入市，共计30.5万平方米, 2024全年供应为138万平方米，累计17个项目，截止2024年末，全市甲级写字楼总存量为1,975万平方米。

• 受到新增供应影响，以及新项目去化仍需时间的前提下，使得全市空置率环比上升0.9个百分点，至22.7%，全年上升2.0个百分点。

• 四季度全市甲级写字楼录得6.2万平方米净吸纳量，低于前三季度平均水平，2024全年吸纳量达70万平方米，同比上升8.2%，但仅为2021年吸纳量的一半。

• 四季度全市租金环比下调3.3%，至每平方米每天人民币5.9元。中央商务区、次级商务区和非核心商务区的租金环比跌幅分别为1.6%、4.3%和3.3%。

• 搬迁租户比例较去年增长了15-20%，释放积极市场信号。租户基于市场预期抓住当下时机完成置换，未来此类交易的见长将支撑需求稳步复苏。

• 根据已知成交，金融和零售贸易类企业为近期活跃需求来源，例如拼多多、莱卡纤维、陆家嘴信托等完成了整层甚至多层成交。

• 根据第五次全国经济普查，金融业就业人员在2018-2023五年内缩减了32%，为近年首次。经济环境的不确定性使得企业举措更谨慎，也导致了这个传统强劲细分市场需求逐弱。